Strunz & Alter - Rechtsanwälte: Ihr Dienstleister in der Immobilienwirtschaft

Die Kanzlei Strunz, Alter hat langjährige Erfahrung auf dem Gebiet des Wohnungseigentumsrechts. Die tägliche Beratung von WEG-Verwaltern, WEG-Beiräten und einzelnen Eigentümern hat dazu geführt, dass Anwälte der Kanzlei erhebliches Spezialwissen zum Wohnungseigentumsrecht erworben haben.

Immer wieder machen wir jedoch die Erfahrung, dass Rechtsrat erst eingeholt wird, wenn es innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft zu schwerwiegenden Auseinandersetzungen gekommen ist. Häufig stellt sich dann die Erkenntnis ein, dass bereits bei der Gründung der WEG Entscheidungen getroffen wurden, die in Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung eingeflossen sind und deren Tragweite für die Eigentümer erst in Konfliktsituationen klar wird.

Die meisten Eigentumswohnungen werden nicht zur Selbstnutzung sondern als Kapitalanlage gekauft. Zum Kapitalanlagekonzept gehört dabei zwingend die Vermietung der Eigentumswohnung. Da das Wohnungseigentumsrecht und Mietrecht zu großen Teilen nicht aufeinander abgestimmt sind, ergeben sich hier erhebliche Risikopotentiale für ein Kapitalanlagekonzept.

Leider sind vom Scheitern der Kapitalanlagekonzepte nicht nur die jeweiligen Wohnungseigentümer betroffen. Häufig ist damit der Ausfall von Hausgeld verbunden, der dann die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft belasten kann. Hier liegen für jedem einzelnen Wohnungseigentümer nicht zu unterschätzende Insolvenzrisiken.

Vorbeugend und optimierend wirkt hier unser WEG-Check.

Leistungsumfang:

• Überprüfung der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Teilungsvereinbarung auf Risiken und Abstimmung mit dem geltenden Mietrecht, soweit möglich

• Durchsicht der Vertretungsverhältnisse und Rechte, sowie deren Optimierung in Verwaltervollmachten und Verwaltervertrag

• Überprüfung der Verwalterabrechnungen

• Ermittlung von und Beratung zu Gewährleistungsansprüchen und deren effektiver Durchsetzung

• Vorbereitung notwendiger einzelner Beschlüsse und kompletter Eigentümerversammlungen
  

Kosten:

Die oben beschriebenen Leistungen sind je nach Größe der WEG unterschiedlich. Nach einem kostenlosen Vorgespräch, bei dem insbesondere der Umfang der Tätigkeiten geklärt wird, wird ein Kostenangebot unterbreitet. Hier besteht die Möglichkeit der Vereinbarung eines Pauschal- oder Zeithonorars.

Soweit an die Ergebnisse des WEG-Checks weitere Leistungen wie die rechtliche Begleitung komplexer Vorgänge (z.B. Baumaßnahmen) inklusive der WEG-rechtlichen Vorbereitung oder die Sicherung und Durchsetzung von Gewährleistungsrechten oder die Beitreibung von Hausgeld gewünscht werden, wird nach den gesetzlichen Bestimmungen des RVG Rechnung gelegt.

Vorteil:

Mit den vorbeugenden Maßnahmen kann verhindert werden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft oder einzelne Wohnungseigentümer in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Durch rechtliche Beratung wird die wirtschaftliche Lage optimiert.